Investerarfar

 Jag skrev senast ett  inlägg om bolån  och att man kan kvitta schablonintäkten mot räntekostnaden för lånet. Det är sant. Men jag sa också "Har du tillräckligt mycket på din ISK betalar du i praktiken inget för antingen lånet eller skatten på ISK beroende hur man ser på det". Det är fel. Och jag tackar den läsaren som skickade ett aningen argt mail till mig. Det som kvittas är ju schablonintäkten och inte själva skatten. Så hur du än vänder och vrider så kan di inte kvitta mer än 30% och du betalar alltid 70% av räntan på lånet. Är det inte ränteintäkter så blir det mot vanlig tjänst. Svårt att tänka rätt när man inte får sova.  Antagligen lite därför ränteavdraget kom till. För att de utan pengar skulle kunna låna lika billigt som de med. Men blev det så ? Det får vi veta i nästa episod..... Inlägg ska det vara. 

Jaha. Nu fick jag veta att staten lägger till en skatt på bolån om 0,06% vilket naturligt vis kommer öka bolånen med detsamma. Riktig tråkig nyhet vill jag säga då jag letar hus. Vi har hittat ett som vi gillar och förhoppningsvis vinner vi det. Långt ifrån säker då jag tycker alla är helt galna när det gäller husköp. Förra gången vi hittade ett som vi gillade var det ett renoveringsobjekt version värre. Byta tak, fasad, badrum och kök var ett måste. I området hade ett liknande hus fast bättre skick sålts för 2,2 miljoner två år sedan.  Huset låg ute för 1,2 miljoner då mäklaren menade att renoveringar skulle bli runt 1,5 miljoner. Någorlunda stort hus. Fasad runt 4-500 tkr lika så för taket.  Då vi har vänner inom renoveringsbranschen har vi möjlighet till bättre pris långt under vad andra borde få. Skulle bli lätt att få huset tänkte jag. Fel. De andra köttade upp priset till 2,5 miljoner. Helt absurt. Så det blev inget.  Hur som. Den nya skatten på bolån som bankerna antagligen slus

 Jag fick för ett tag sedan ett mail med frågan om varför jag vill gå ner i tid istället för att spara brutalt mycket för att sedan sluta jobba helt. Det här svaret är självklart olika för var och en. Hur som. Det är en sak som ingen kan undkomma. Att bli äldre. Här tycker jag det är viktigt att man tänker ut när man vill plocka frukterna av ens sparande. Att spara utav bara f*n från 40 för att gå i pension vid 57 istället för 65 ser jag som slösande av ens liv. Visst. Man kan se det som att man levt sitt slösiga liv och borde fokusera på sitt liv efter jobb.  Jag skulle i så fall hellre spara mycket i 5 år till 45 och sedan leva lite igen. Kanske inte lika slösaktigt som innan men med en sparkvot  runt 20%. Tillräckligt mycket kvar för att lägga undan till resor eller prylar som ger något. Vem vet vad jag kommer ha för intressen vid 45 - 65.  Jag menar då att ju närmare pensionen man befinner sig desto mindre brutal sparande skulle jag göra.  Vill fortfarande påpeka att det är viktigt

Jag investerade i Fortum runt 2014-2015 på ca 11 euro / aktie. Tanken var att förbränningsbilarna skulle förlora mot elbilarna och dem skulle sakta men säkert minska. Nu har det gått ett par år sedan dess och hur ser Sveriges bild ut. Data är tagen från SCB och bilden visar el, hybrid, laddhybrid som el och bensin och diesel som förbränning. Etanol, gas och ‘övrigt’ är inte med då de var försumbara. El har stadigt ökat och ligger snart jämt med förbränning. Dock är andelen rena elbilar fortfarande mycket liten. Nu är det antagligen bara jämt för pandemin tycks tryckt ner antalet nyregistrerade bilar till ca 20 k mot ca 30 k (ögon mått). Vad som hände i mitten av 2018 vet jag inte riktigt men det var nog då restriktioner på dieselbilar trillade ner och VW-skandalen ägde rum. Så det tar nog lite tag till innan det syns på elbolagen.

Nyfosa är ett intressant bolag som har avsikten att bli den bästa utdelaren inom fastighetsvärlden. De flesta estimat pekar på ett förvaltningsresultat om 7 kr / aktie och utdelning om 3,75 kr. Det blir då en direktavkastning på ca 6% och ett pe-tal på ca 9. Med andra ord. En vanlig stamaktie som verkar värderas som en preff eller d-aktie. Nyfosa hade även avsikt att dela ut aktier i Torslanda Property Investment under våren men avbröt på grund av pandemin. Det här borde vi få mer info till q3. I dagarna kom ett pressmeddelande om att Jens slutar som VD och tas över av Stina Lindh Hök. Pressmeddelandet togs emot negativt av marknaden och Nyfosa sjönk ett par kronor. En viss rädsla att Nyfosa skall gå samma öde som Ratos efter intern rekrytering av vd. Dock enligt Jens själv skall Stina ha varit en motor i Nyfosas transaktionsverksamhet vilket känns tryggt. Hon vill fortsätta på samma nivå och driva en offensiv tillväxt. Hon själv säger att det finns massor att göra. Att Jens kommer va